到目前為止，全國(guó)46個(gè)執(zhí)行限購(gòu)的城市中，有37個(gè)城市表態(tài)松綁限購(gòu)政策。限購(gòu)放松了，樓市怎么走？多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒有銀行對(duì)剛需購(gòu)房有力的信貸支持，或者房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，那么很難刺激和拉動(dòng)購(gòu)房需求，限購(gòu)政策的解除，可能仍然難以阻止樓市下行。
外地居民無社?？少I房
6月26日，呼和浩特以“合理順應(yīng)市場(chǎng)需求”之名正式取消限購(gòu)，點(diǎn)燃樓市“解除限購(gòu)”之火。
以相同名義解除松綁的城市不在少數(shù)。7月10日，濟(jì)南市傳出限購(gòu)放松的消息。此后，沈陽、天津、?？凇⒑贾荨幉?、溫州、鄭州、蘭州、成都等地陸續(xù)傳出已低調(diào)實(shí)行放松限購(gòu)的消息。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，限購(gòu)松動(dòng)及部分取消的城市目前已有37個(gè)，東、中、西部均有分布，以二、三、四線城市為主，省會(huì)級(jí)的區(qū)域核心城市也多有涉及。
8月7日，佛山正式放松限購(gòu)，成為廣東松綁限購(gòu)“第一城”。目前廣東仍有廣州、珠海、深圳執(zhí)行限購(gòu)政策。
根據(jù)佛山新政，從7日開始，外地居民可憑身份證購(gòu)買一套房；本地戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)。此前本地戶口一個(gè)家庭只能買2套，現(xiàn)在，夫妻兩人最多可買4套房，小孩憑身份證也可以購(gòu)房，一家三口最多可擁有6套房。
里水有樓盤成交量漲五成
8月7日佛山松綁限購(gòu)后，就一直“高燒”不斷。9日-10日，大批廣州客涌進(jìn)佛山搶房，里水有樓盤成交量直漲五成。數(shù)據(jù)顯示，首個(gè)周末日均成交428套，接近此前周末日均成交量的3倍，更有廣佛交界盤一個(gè)周末日成交量抵得上整個(gè)月的成交量。
佛山限購(gòu)松綁對(duì)廣佛交界的樓盤刺激作用最大。根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站看房團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上周末廣佛線近百人參加看房，比前兩周大漲七成。遍觀佛山樓盤，大多數(shù)樓盤松綁后首個(gè)周末看房人數(shù)激增，其中廣州客“功不可沒”。位于里水的幾個(gè)樓盤銷售人員表示，廣州客占六到七成，在松綁限購(gòu)以后，到訪量有較大增長(zhǎng)，成交量大概平均每日有15套。另一樓盤到訪量猛增五六倍，日均成交約30套，銷售人員一般到晚上10時(shí)才下班。
信貸尚未相應(yīng)放松
兵馬先行，糧草卻未動(dòng)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，針對(duì)限購(gòu)政策放開，銀行方面基本還沒有配套政策。日前有媒體報(bào)道招商銀行率先放開房貸，外地人不需要社保證明即可貸款買房。但是，昨日記者以購(gòu)房者身份致電招行信貸部相關(guān)人士，對(duì)方表示：“確實(shí)房貸放松了一二天，外地人不需要1年社保證明或繳費(fèi)記錄即可貸款，但是之后就收緊了，目前仍執(zhí)行原來的政策，沒有變化?！?/FONT>
記者昨日還致電國(guó)有四大銀行及交通銀行等其他幾個(gè)銀行發(fā)現(xiàn)，各大銀行都聲稱房貸沒有松綁，外地人辦理商業(yè)貸款時(shí)，仍需要提供1年社保證明或繳費(fèi)記錄。
而在利率方面，工行、招行的利率相對(duì)比較低。工行相比之前，房貸利率下降了5%，即首套房貸利率只需上浮5%，二套房貸利率上浮10%；招行的房貸利率目前與工行一樣，審批速度加快，工作人員稱一般兩周即可放款。交通銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，從去年到現(xiàn)在仍執(zhí)行原有政策，但根據(jù)不同樓盤，房貸利率有所不同，比如購(gòu)買萬科水晶城，首套房貸利率上浮5%，購(gòu)買佛山萬科廣場(chǎng)，首套房貸利率則要上浮10%，二套房貸利率也根據(jù)樓盤不同，上浮的幅度在10%或15%?！澳壳邦~度好足，審批速度加快?！逼浔硎尽＝ㄐ蟹抠J額度最緊，一位梁姓工作人員透露：“房貸變化不大，首套利率依然上浮10%，二套利率上浮30%?！毙刨J政策放松將直接利好樓市需求釋放，后續(xù)走勢(shì)依然依賴信貸政策變化。為此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于現(xiàn)在銀行信貸政策尚未完全跟進(jìn)，預(yù)計(jì)樓盤熱銷持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，可能也就持續(xù)兩到三個(gè)月時(shí)間。世聯(lián)地產(chǎn)佛山總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，由于佛山樓市目前供應(yīng)充足，限購(gòu)松綁與價(jià)格上漲沒有直接邏輯關(guān)系，預(yù)計(jì)絕大部分開發(fā)商還是平價(jià)走量，“現(xiàn)金為王”。
觀點(diǎn)
認(rèn)房不認(rèn)貸有望接棒
在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，有的城市個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。“認(rèn)房不認(rèn)貸，預(yù)計(jì)將接棒限購(gòu)松綁，成為8月份樓市松綁的主要政策?！睆埓髠フf，從目前各地看，預(yù)計(jì)這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響將明顯超過限購(gòu)的影響。
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